成也房价，败也房价，这几个字道出了多少人心里的无奈与酸楚。房子啊，原本只是个遮风挡雨的住处，却不知从何时起，变成了许多人一生奋斗的目标，甚至背上了沉重的负担，让无数家庭掏空积蓄、背负巨债。回顾2018年至2019年那段时光，全国各地的房价仿佛坐上了火箭，一路飙升到了历史高点，普通人望房兴叹，就连结婚成家这样的人生大事，也往往因为一套房子而搁浅。那时候，不少年轻情侣因为买不起房，婚事一拖再拖，甚至干脆放弃，房子成了横在感情与现实之间一道难以逾越的坎。
时间来到2020年，楼市的风向悄然转变。销量开始明显下滑，价格也逐渐松动，上涨的势头似乎被按下了暂停键。进入2024年上半年，尽管国家层面接连出台多项政策，试图给市场注入信心、稳住楼市态势，但效果并不尽如人意。房地产行业仿佛一夜之间进入了“冰河期”，成交冷清，不少知名房企相继爆出财务危机，让人不禁为整个行业的未来捏一把汗。
展开剩余84%那么，到了2026年，房价究竟会怎么走？是触底反弹，还是继续探底？其实，这个问题的答案，早在2019年就被一位地产大佬点破——万达集团创始人王健林。他在那年做出了一个令业界震惊的决定：逐步退出房地产行业。当时很多人都看不懂，毕竟楼市看上去还一片火热。但王健林却直言，世界上没有哪个地方的房地产能持续繁荣超过50年，通常20多年就会接近饱和，无论是房屋供给还是老百姓的购买力，都会触及天花板，后续的发展空间只会越来越小。
如今回头再看，他的这番话正在一步步应验。2019年确实成了中国房价一个重要的转折点。当时房价高得离谱，普通工薪阶层根本难以承受。也正是在那个节骨眼上，王健林的退出仿佛一声警钟，提醒着人们狂欢可能即将结束。
结合当前的人口趋势和2025年上半年的销售数据，业内普遍对2026年的楼市持谨慎态度。从王健林当年的预测出发，我们大致可以捕捉到4个明显的信号。
01 2026年的房价很可能继续下行，所谓的“上涨论”恐怕只是镜花水月
到了2026年，房价估计还得往下走，说什么要上涨的那些话，真的别信了，听起来就像是忽悠人的。虽然这几年政策上没少使劲儿，又是降息，又是放开限购，有些开发商还拼命打折促销，可是老百姓好像根本不买账。从2024年下半年开始，楼市就慢慢冷下来了，简直像进了冰箱一样，冷飕飕的。等到2025年上半年，那种冷清感更明显了，房子几乎卖不动，很多售楼处都冷冷清清的。
可是就算这样，居然还有人跳出来说房价要涨，甚至还扯上什么美国降息之类的理由，让人听着就觉得不对劲。不少人心里都嘀咕，这该不会是开发商和中介联手演的戏吧，故意放出风声说涨价，好吸引那些犹豫的人赶紧上车。说真的，想想那些在2019年前后买了房的人，这几年眼看着房价一路下滑，心里得多难受啊。
当初投进去的钱，现在可能已经缩水了一大截，有的甚至亏得血本无归，那种滋味真的不好受，有时候连诉苦的地方都没有。再加上现在大家手里的房子都不少，可孩子却越生越少，真正急着买房结婚、生孩子的那种刚需越来越有限。那么问题来了，这么多房子，以后究竟要卖给谁呢？有些熟悉房地产内情的人就预估，2026年的房价大概率还会继续探底，甚至可能以每年10%左右的幅度往下掉，想想都觉得有点心惊。
02 “断供潮”现象可能进一步蔓延，房屋空置率也会持续攀升
最近这两年，很多人的工作收入都不太稳定，有时候这个月还行，下个月可能就紧张了，还房贷的压力一下子就变大了。有的人实在撑不下去，只能选择断供，那种无奈真的挺心酸的。尤其是那些从农村来到城市买房的人，他们当初买房可能就是为了成个家，觉得有套房才算安定下来。
可是房子买了，贷款背上了，却发现自己还得继续外出打工挣钱，一年到头在房子里住不了几天，这种漂泊感真的挺折磨人的。一旦断供，银行按程序就会把房子收走，之前付出的首付和月供可能都打了水漂，真的是雪上加霜。而且现在很多房子就算想出租也不容易，因为租房市场也没那么热络，最终只能空在那里，又可惜又浪费。想想看，本来就缺钱，现在房子成了负担，那种日子过得可真叫苦。
有数据显示，早在2022年，咱们国家城镇住宅的空置率就已经达到18.4%了，算下来大概有1.3亿套房子是空着的。其中三四线城市情况更严峻，空置率超过了21%。而到了2025年，这个数字估计还会往上走，空房子只怕会越来越多。这不仅仅是一个数字，背后是一个个家庭的故事，也是整个楼市需要面对的现实。
03 2025年二手房甩卖越来越多，高层楼房最凄惨，便宜没人买！
2025年，二手房甩卖可能会越来越多，而高层楼房恐怕会面临最凄惨的局面——就算价格一降再降，也可能无人问津。其实这种趋势从2020年就开始显露苗头了，房价似乎进入了一个持续走低的阶段，而且奇怪的是，价格越往下走，房子反而越难卖出去。尤其是到了2024年，房价下跌的压力更大了，卖房子的人也变得更多，很多人心里都开始打鼓，担心如果现在不赶紧脱手，未来房子可能真的会砸在自己手里。
回想过去，从2010年开始，房地产经历了一段高速发展的黄金时期，到处都在建高楼，城市的天际线一天一个样。那时候，有钱人纷纷入手优质房产，而普通刚需群体则往往选择了高层住宅。可是现在呢？当大量的二手房涌入市场，整个行业似乎正进入一种“甩卖模式”。然而房价的跌势却依然挡不住，尤其是那些高层住宅，由于居住体验实在不佳——想想等电梯的烦躁、公共空间的拥挤，还有那种离天空近却离地面远的疏离感——即便价格再便宜，也似乎很难打动买家了。
更让人忧心的是，如果未来某一天真的推出了房产税，情况可能会变得更加糟糕。你能想象吗？手里握着不断贬值的资产，还要额外支出一笔税负，那种压力对普通家庭来说可能是难以承受的。
04 房地产泡沫正不断增大，房价随时都可能出现大幅度降价
进入2025年，房产泡沫的膨胀似乎并没有停下来的迹象。根据相关数据，2022年中国的房价泡沫指数已经达到了2.1，在全球范围内排名第三，仅次于香港和悉尼。这种泡沫就像一颗定时炸弹，谁都不知道它什么时候会被引爆，而一旦真的爆炸，带来的危害将不堪设想，甚至可能波及到各行各业，影响我们每个人的生活。
过去10年间，三四线城市的房地产发展可谓“井喷式”，房子盖得太多太快，早就出现了过剩的局面。一旦泡沫破裂，“白菜价”这个词——曾经被当作笑话来讲——说不定就会变成活生生的现实。业内不少专家都预测，2025年的房价或许已经走到了危险的边缘。对于一线大城市来说，由于需求大、人口多，情况可能稍微好一些，房价下降的幅度也许不会太猛烈；但对于那些三四线小城市而言，它们可能将面临巨大的挑战，甚至可能出现“断崖式”的下跌。到那个时候，房价可能会低到超出我们的想象。
想到这里，我不禁感到一丝寒意。房地产不仅仅是经济问题，更牵动着无数家庭的幸福与安定。当我们在讨论这些数据和趋势时，背后其实是千千万万普通人的故事——那些为了一个家而省吃俭用、辛勤工作的人们。市场的波动、政策的调整，每一次变化都可能在他们生活中激起涟漪。
未来的路该怎么走？也许没有人能给出确切的答案。但我们可以做的，是保持清醒的头脑，理性看待市场变化，同时也在风云变幻中寻找属于自己的那份安稳。毕竟不管楼市如何起伏，我们对家的向往、对美好生活的追求，始终都不会改变。
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